Für Kurzzeitvermieter und Unternehmer, die nicht Wohnung für Wohnung wachsen wollen
Ein Objekt. Eine Übernahme. Ein komplett anderes Leben.
- Off-market Hotels & Pensionen ohne Kauf übernehmen
- Cashflow ab Tag 1 – ohne Ablöse, ohne Eigenkapitalfalle
- Faire Übernahme von Eigentümern ohne Nachfolger
- Digitales Beherbergungsunternehmen statt Wohnung für Wohnung
Unverbindlich · 45 Minuten · Individuelle Standort- und Objekteinschätzung
Kurzzeitvermietung funktioniert. Aber so skaliert sie nicht.
Du hast bewiesen, dass das Modell trägt. Aber jede neue Einheit fühlt sich an wie ein kompletter Neustart – und genau das ist das strukturelle Problem.
Jede Wohnung ein eigener Kampf
Für jede Einheit einen neuen Vermieter finden, überzeugen, verhandeln.
Genehmigung für Genehmigung
Nutzungsänderung, Stellplätze, Brandschutz – bei jeder Wohnung von vorn.
Zerstückeltes Portfolio
Reinigung, Wäsche, Schlüssel, Notfälle – multipliziert mit jeder Adresse.
Keine Skaleneffekte
15 Wohnungen an 12 Adressen heißt 12-fache Logistik. Kosten pro Einheit sinken kaum.
Du bleibst der Flaschenhals
Ohne zentrale Struktur kein effizientes Personal – alles hängt an dir.
Wachstum in Trippelschritten
Pro Akquise eine Wohnung. Der Weg zum echten Unternehmen dauert Jahre.
Das Problem ist nicht dein Einsatz. Das Problem ist die Einheit, in der du wächst.
Ein Hotel löst all das – an einer einzigen Adresse
- Jeder Vermieter muss neu überzeugt werden
- Nutzungsänderung pro Objekt
- Portfolio über die ganze Stadt verteilt
- Kaum Skaleneffekte bei Reinigung & Wäsche
- Personal lohnt sich erst spät
- Wachstum in Einzelschritten
- Ein Eigentümer, ein Vertrag – 15 bis 40 Zimmer auf einmal
- Genehmigungen bereits vorhanden – sofort startklar
- Alles an einer Adresse: ein Lager, ein Team, ein Weg
- Volle Skaleneffekte – Marge pro Zimmer steigt
- Bestehendes Team ab Tag 1 zentral einsetzbar
- Ein Deal = der Sprung, für den andere Jahre brauchen
Statt zwanzig Mal das Gleiche zu verhandeln, verhandelst du einmal richtig.
Zehntausende Betriebe suchen einen Nachfolger. Es kommt fast niemand.
Die Babyboomer verlassen den Markt, die Kinder übernehmen nicht, für Ketten sind die Häuser zu klein. Dieses Feld gehört Betreibern wie dir – aber das Zeitfenster schließt sich, sobald institutionelle Käufer es entdecken.
Warum du auf dem offenen Markt kein gutes Hotel findest
- Hohe Ablösesummen
- Überzogene Pachten
- Abgewirtschaftete Objekte
- Bieterwettbewerb
- Makler dazwischen
- Direkte Eigentümeransprache
- Faire Pacht statt Kauf
- Verhandlung auf echten Betriebszahlen
- Win-Win statt Höchstgebot
Die guten Objekte werden nie inseriert. Sie werden übergeben – an den, der zuerst da ist und Vertrauen aufbaut.
Jemand hat sein Leben in diesen Betrieb gesteckt. Du führst ihn weiter.
Der Eigentümer bekommt eine faire Pacht und die Gewissheit, dass sein Lebenswerk weiterlebt. Du bekommst eine fertige Plattform.
Alle Genehmigungen vorhanden
Kein Behördengang – sofort starten.
Personal übernehmbar
Bestehendes Team direkt nutzen.
Historische Zahlen
Verhandeln auf Datenbasis.
Fertige Infrastruktur
Wäschelager, Zimmer – alles da.
Cashflow ab Tag 1
Der Betrieb läuft – du optimierst.
Pacht statt Kauf
Minimaler Eigenkapitaleinsatz.
In der Kurzzeitvermietung baust du ein Nebeneinkommen auf. Hier ersetzt du Einkommen – im Plural.
Bei Einzelwohnungen wächst dein Einkommen in 1.000-Euro-Schritten. Ein übernommener Betrieb mit 20, 30 oder 40 Zimmern erwirtschaftet einen Cashflow, der nicht ein Gehalt ersetzt, sondern zwei oder drei – ab dem Moment der Übernahme.
Beispielrechnung: Pension, ~20 Zimmer
≙ X durchschnittlichen Nettogehältern · Beispielwerte mit echtem Teilnehmerobjekt hinterlegen (UWG-sicher)
- Vollzeitselbstständigkeit ohne Übergangsjahre – ein Vertrag statt 15 Einzelwohnungen
- Du arbeitest am Betrieb, nicht im Betrieb – Personal und Infrastruktur sind da
- Es bleibt nicht bei einem Haus – Referenz und Zahlen für Objekt zwei und drei
Der Übernahmeprozess: in 7 Schritten zum eigenen Hotel
Standortanalyse
Regionen mit Nachfrage, Auslastungspotenzial und Nachfolgedruck finden.
Systematische Off-Market-Akquise
Übergabereife Betriebe finden, bevor sie ein Makler je sieht.
Analyse & Bewertung
Rohdiamant oder Fass ohne Boden? Zahlen, Substanz, Genehmigungslage.
Verhandlung & Übernahme
Pachtmodell, Inventar, Personalübergang – Deals mit wenig Eigenkapital.
Konzeptumbau & Automatisierung
Self-Check-in, schlanke Prozesse, klare Verantwortlichkeiten.
Online-Positionierung & Revenue
Sichtbarkeit, Direktbuchungen, Preisstrategie – sofort höhere Umsätze.
Modernisierung aus laufenden Erträgen
Aufwertung aus dem Cashflow des Betriebs statt aus deinem Eigenkapital.
Die Transformation eines Betriebs
- Rezeption mit festen Zeiten
- Telefon-Buchungen
- Zettelwirtschaft
- Auslastung ~50 %
- Betreiber arbeitet 70 Std./Woche
- Digitaler Check-in
- Channel-Manager
- Automatisierte Gästekommunikation
- Auslastung 80 %+
- Betreiber führt statt zu schuften
Hier echte Kennzahlen eines Teilnehmerobjekts einsetzen (Umsatz vorher/nachher) – stärkstes Beweiselement der Seite.
Sie haben übernommen – und nie zurückgeschaut
Kalle S.
Schusterjunge Aparthotel
Ich konnte direkt ein komplettes Objekt übernehmen.
Lisa & Felix D.
Rentolution · Boardinghaus
Mit der Übernahme haben wir den Schritt in die Vollzeitselbstständigkeit geschafft.
Luan N.
Hotelbetreiber
In 6 Monaten profitabel – dank der richtigen Übernahme-Strategie.
Für wen das ist – und für wen nicht
- … du Kurzzeitvermieter mit ersten Einheiten bist und den Sprung zum ganzen Haus willst
- … du als Investor ein Betreibermodell suchst
- … du direkt groß einsteigen willst
- … du umsetzungsbereit bist
- … du ein passives Investment ohne eigenes Zutun suchst
- … du kurzfristig schnelles Geld erwartest
- … du nicht in Begleitung und Systeme investieren willst
Was passiert, wenn du es allein versuchst?
- Versteckter Sanierungsstau
- Schlechte Pachtkonditionen aus Unerfahrenheit
- Personalkonflikte bei der Übergabe
- Baurechtliche Fallen
- Monatelange Verhandlungen ohne Abschluss
- Geprüfte Bewertungsmatrix
- Erprobte Verhandlungsführung
- Vertrags- und Übergabe-Playbooks
- Baurecht- und Steuerexpertise im Team
- Netzwerk aus 150+ eigenen Einheiten
Das Zeitfenster schließt sich. Sicher dir jetzt dein Objekt.
Tausende Hotels und Pensionen suchen einen Nachfolger – und die besten Objekte gehen off-market an die, die zuerst da sind. In 45 Minuten erfährst du, ob dein Standort und dein Profil passen. Unverbindlich und ohne Risiko.
- Individuelle Standort- & Objekteinschätzung
- Klarer Übernahme-Fahrplan – ohne Kauf, ohne Ablöse
- 100% unverbindlich · 45 Minuten
Nur eine begrenzte Anzahl Erstgespräche pro Monat
